中和區圓通路公寓 4 中和買屋 / 中和買房 - 新北法拍房仲新北市中和區圓通路公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 103

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1140 萬~~912 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：新北市中和區圓通路 393巷 30號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【113宿110956 溫OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/16
保證金：183 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
總坪數：24.56 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.95 坪
附屬建物面積：4.61 坪
土地面積：6.31 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：錦和國小
鄰近公園：中和國民運動中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具吸引力：總價約 912 萬，單坪參考價 37 萬左右，相較於周邊成屋或電梯大樓，入住門檻較低。 2. 地點生活機能佳：位於中和圓通路，鄰近錦和國小與國民運動中心，滿足子女就學與家庭休閒需求。 3. 法拍服務支援：提供產權清理、點交包辦及銀行房貸協辦協助，能降低買方對於法拍流程不熟悉的顧慮。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：已達 43 年房齡，內部管線與設備可能需更新，裝修預算成本較高。 2. 無電梯與停車位：位於 5 樓公寓的 4 樓，若家中有長輩或幼童，爬樓梯較不便利；且不含車位，未來購置停放會增加額外負擔。 3. 貸款評估風險：高齡老屋可能影響銀行核貸成數或利率，需預先確認貸款方案。
機會 (Opportunities)	1. 潛在議價空間：若未標到，下一拍底價預計再減約 20%，有進一步壓低購置成本的可能。 2. 投資與翻新潛力：適合預算有限或願意投入資金整修後轉售（Flip）的投資者，透過翻新提升屋況價值。
威脅 (Threats)	1. 隱形住戶問題：雖宣稱包辦點交，但仍需擔心原屋主或承租人是否會強制遷出，增加後續溝通成本。 2. 快速繳款壓力：法院要求中标後 7 日內繳清尾款，現金流規劃若未周全易影響購屋計畫。 3. 區域供需變化：隨著建築老化且無車位，長期持有的轉手流動性可能不如電梯大樓產品穩定。

物件評論與建議

這是一筆適合「預算有限」或「投資型」買家的標的，但需要對後續整修流程有充分心理准备。

是否值得購買： 如果您是首次購屋、預算較為緊張的家庭，或是打算購買後進行裝修再出租/轉售的投資者，此物件具有價格優勢且地點便利，值得一看；若您追求現狀即可入住的舒適度，或有行動不便的家屬，則建議謹慎考慮。

主要理由：

價格落差與成本考量：37 萬的單價在中和區域屬於相對親民的選擇，能解決自住或入學需求，但必須將「老屋翻修」與「無車位補償成本」列入預算。
流程風險控制：法拍雖然便宜，但現金繳款速度要求高（7 天內）且需自行確認房屋占用狀況。建議在投標前務必實地勘察，並預先向銀行確認老屋貸款資格，避免資金鏈斷裂。